ขายบ้านพร้อมที่ดินไม่ใช่เรื่องยาก
การขายบ้านพร้อมที่ดินถือเป็นสิ่งที่คนให้ความสนใจมากที่สุดในปัจจุบัน ในเศรษฐกิจแบบนี้การขายบ้านพร้อมที่ดินมักได้รับความสนใจเป็นอันดับต้น ๆ เพราะถือว่าสามารถทำราคาได้ดี เปลี่ยนที่ให้เป็นเงิน โดยเฉพาะการขายบ้านพร้อมที่ดินอยุธยาจะได้ราคาสูงมาก เพราะอยุธยานั้นพี่เป็นจังหวัดที่ทำเลดี ไม่ว่าจะค้าขาย หรือทำอะไรในพื้นที่อยุธยาก็มักได้รับความสนใจไปซะหมด เพราะอยุธยาถือเป็นอีกหนึ่งจังหวัดที่ได้รับความนิยมในเรื่องของการท่องเที่ยว จึงไม่แปลกที่การขายบ้านพร้อมที่ดินอยุธยานั้นมักจะมีราคาสูง ทำราคาได้ดีกว่าจังหวัดอื่น ๆ อีกหลายจังหวัด
ในวันนี้เราเลยจะมาพูดถึงขั้นตอนการขายบ้านพร้อมที่ดินอยุธยา ว่าควรมีขั้นตอนและวิธีการอย่างไรบ้สง เพราะในขณะนี้การขายบ้านพร้อมที่ดินนั้นมักเป็นที่พูดถึงกันอย่างมากมาย แต่ก็มีน้อยคนมากที่รู้วิธีการขายบ้านพร้อมที่ดินจริง ๆ จึงอาจทำให้มีการถูกโกง หรือขายผิด ๆ ถูก ๆ กันบ้าง ทางเราก็เลยจะมาช่วยอธิบายถึงขั้นตอนการขายบ้านพร้อมที่ดินกันว่าควรเป็นอย่างไร เพื่อให้การขายบ้านพร้อมที่ดินอยุธยานั้นเป็นไปอย่างราบรื่น ถูกต้องทุกขั้นตอนกระบวนการ
ขั้นตอนการขายบ้านพร้อมที่ดิน อยุธยา
1 กรณีเป็นบุคคลทั่วไป
-บัตรประชาชน พร้อมสำเนา 1 ชุด
-ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนา 1ชุด
-หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21) กรณีมอบอำนาจ
-หนังสือให้ความยินยอมให้ขายที่ดินหรือที่ดินพร้อมบ้าน (กรณีสมรส)
-สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส
-สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส
-สำเนาทะเบียนสมรส
-สำเนาทะเบียนหย่า
-โฉนดที่ดินฉบับจริง
2 กรณีเป็นนิติบุคคล
-หนังสือรับรองการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคล
-หนังสือบริคณห์สนธิ และวัตถุประสงค์
-บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น กรณีบริษัทจำกัดหรือบริษัทมหาชน จำกัด
-แบบรับรองรายการจดทะเบียนจัดตั้งห้างหุ้นส่วน กรณีห้างหุ้นส่วนจำกัด หรือห้างหุ้นส่วนสามัญที่จดทะเบียนแล้ว
-บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นของนิติบุคคลไทยที่ถือหุ้นในบริษัทจำกัด หรือบริษัทมหาชน จำกัด
-บัตรประจำตัวประชาชน ทะเบียนบ้าน และตัวอย่าง ลายมือชื่อของกรรมการผู้มีอำนาจทำการแทนนิติบุคล
-รายงานการประชุมนิติบุคคล
-โฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์
ขั้นตอนการโอนขายบ้านพร้อมที่ดิน อยุธยา
-ยื่นเรื่องติดต่อเจ้าหน้าที่ เพื่อตรวจสอบเอกสาร และเซ็นเอกสารต่อเจ้าหน้าที่ ทั้งผู้โอนและผู้รับโอน
-หลังจากนั้นเจ้าหน้าที่จะประเมินทุนทรัพย์และคำนวณค่าธรรมเนียมโอน พร้อมทั้งยื่นใบคำนวณค่าโอนให้เพื่อนำไปชำระค่าโอนที่ฝ่ายการเงิน
-ชำระเงินค่าธรรมเนียมโอนที่ฝ่ายการเงิน เมื่อชำระเรียบร้อยแล้วจะได้ใบเสร็จ 2 ใบ สีฟ้ากับสีเหลือง ให้นำสีเหลืองคืนเจ้าหน้าที่เจ้าหน้าที่ฝ่ายชำนาญงานที่เซ็นเอกสาร ส่วนสีฟ้าให้ถ่ายสำเนาให้ผู้ซื้ออีก 1ชุด
-ขั้นตอนสุดท้าย เจ้าหน้าที่พิมพ์สลักหลังโฉนด แล้วรอรับโฉนดเพื่อตรวจสอบความถูกต้อง แล้วจึงมอบโฉนดและสัญญาซื้อขาย(ทด.13)ให้แก่ผู้รับโอนหรือผู้ซื้อ
-เป็นอันเสร็จสิ้นการโอน โฉนดนั้นก็จะเปลี่ยนกรรมสิทธ์เป็นของผู้รับโอนหรือผู้ซื้อเรียบร้อย
พร้อมแล้วลุย!
การขายบ้านพร้อมที่ดินอยุธยานั้นก็ถือว่าไม่ใช่เรื่องยากสักเท่าไหร่ แต่ก็ไม่ใช่เรื่องง่ายซะทีเดียว เราจึงต้องเรียนรู้และศึกษาวิธีการขายบ้านพร้อมที่ดินที่ถูกต้อง ก่อนที่จะลงมือทำการขาย เพื่อให้ยุติธรรมต่อทั้งสองฝ่าย ป้องกันการถูกโกง และถูกหลักขั้นตอนไปได้อย่างราบรื่น ถ้าคุณมีบ้านและที่ดินอยู่ในอยุธยา รับรองเลยว่า การขายบ้านพร้อมที่ดินอยุธยาในยุคนี้จะเป็นอะไรที่ปังแน่
